买房人想要退房需要与售楼方达成共识才能解约，如果达不成共识想要退房只能违约，但即使是买房人想违约退房也不一定能够退房成功。在房产交易中所签的购房合同对房产交易双方都有法律效力，任何一方违约都要承担法律责任。
如果在购房合同中明确规定了买房人违约可以退房的条款，那么买房人在符合购房合同约定的条件下可以提出退房申请。但这种情况在房产交易中并不多见，开发商一般都会尽量避免为买房人提供退房的机会。
如果买房人强制违约退房可能会面临违约责任和赔偿问题，根据购房合同约定：买房人违约退房需要支付违约金还需要承担损失赔偿责任。这些责任不仅会对买房人的经济造成压力，还可能影响买房人的信用记录对生活造成负面影响。
但是如果开发商存在严重违约行为或购房合同存在重大瑕疵，买房人可以通过诉讼或仲裁等方式维护自己的合法权益。但这种方式往往需要耗费大量时间和精力且结果并不确定能否成功。
因此对买房人来说避免违约是最好的选择。购买房产前要充分了解市场行情和合同条款，确保具备足够的购房能力和风险承受能力。购房过程中要遵守合同约定按时履行付款义务以免陷入违约困境。
