购房人想要违约退房时先要弄明白违约退房的原因，然后跟开发商或卖房人友好协商看能否达成一致，无法达成一致的可以向法院诉讼维护权益。
1、明确违约退房原因
违约退房可能是因为开发商没有按期交房或是房屋质量出现问题，也可能是购房者自身原因导致的，在退房前先要弄清楚违约的原因是什么，这样才能积极寻求解决方案。
2、积极沟通友好协商
当购房人想要违约退房时务必先跟开发商或卖房人沟通一下，通过协商可以了解对方的立场和态度看能不能达成和解。在此过程中可以借助专业人士的力量争取更多利益。
3、无法协商法律维权
如果购房人与开发商或卖房人沟通以后，无法就违约退房问题达成一致，购房人也可以考虑采取法律途径维护权益。向房产所在地法院提起诉讼要求对方承担责任。
此外还可以尝试着与开发商或卖房人达成和解协议，通过补偿违约金的方式弥补损失。购房人还要明白购房不仅仅是一笔交易，更是一场人生旅程的起点。面对违约退房要保持积极的心态和乐观的精神，也要从中汲取教训提升自己的智慧和策略。
