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无论是新房还是二手房，房屋过户都是一个必然的过程，容不得半点大意和拖延。如果没有相关专业人士的指导，相信很多人在过房过程中总会遇到各种麻烦和烦恼，同时对相关的流程以及成本标准完全不了解。为了能让大家尽早及时了解，我们来看看房子的过户费和过户流程。
1、营业税
2016年营改增后，将以房产证签发年限来确定是否可以免征。根据规定转让住房的个人已于2016年4月30日前签订转让合同。2016年5月1日以后办理产权变更的，不再缴纳营业税。
2、契税
现行政策:90平方米以下住宅要缴纳1%的契税;90-144平米的住宅要缴纳1.5%的契税;其余的无论是住宅还是非住宅都是3%。
3、个人所得税
五年内出具房产证的，按销售价格的1%征收所得税(有的地方按销售价格与原销售价格差额的20%征收所得税，或者有两种情况，其中一种可选);房屋产权证签发五年后出售。如果能证明卖方出售房屋是为了家庭居住，可以免征所得税!
4、印花税
九十平方米以下的住宅免征;其他的则是售价的0.05% !
5、评估费用
如果你不需要抵押贷款转让，你不应该需要评估。评估费一般在5‰以内。具体费率因地而异!(三种情况:如果没有抵押，可能不需要评估，所以不需要评估费用;如果有抵押还可以在中介费中包含评估费;也可能是房地产交易核心在交易转让时直接向申请人收取。)
1、签订买卖合同
双方经过协商，就待交易房产的位置、房产状况、交易价格等达成一致后，签订了正式的房地产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。双方在房地产所在地的房地产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门对产权进行查核，并由估价师对房地产进行评估。然后签合同交税。
2、管理部门批准
管理部门需根据产权性质、购买对象按审批权限报请相关负责人批准。之后，经办人将通知双方办理合同签订手续。然后双方持买卖合同及相关文件、资料到交易管理部门办理过户手续。卖方应提交房屋权属证明或确权证明及身份证明。如果房屋权利是共有的，还有一份书面意见，其他共有人需要同意出售。
3、换新的产权证
房屋买卖双方通过房地产交易所办理过户手续后，买受人应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同，到房屋所在地的房地产物业管理部门办理房屋产权和土地使用权过户登记，换发新的房屋产权证。
