房屋买卖过户费用怎么降低 过户费用的种类

降低房屋过户成本的方法有哪些?一般来说税费种类在十种以内，每一种都有或多或少的优惠政策。优惠政策可以更快地降低税费，但在时间上有一定的限制。下面小编来为大家详细介绍一下过户费怎么降低以及过户费的种类。

房屋买卖过户费用怎么降低

1、产权年限的税收优惠

根据产权年限的税收优惠，买卖房地产可以降低买卖成本。这只适用于卖房子的卖家。买方在这方面没有优惠政策。营业税、个人所得税、土地税等5年期限的税种有3种。减去所有这些费用，就剩下其他杂项费用。

2、双方均摊费用

双方进行房屋买卖交易时，其他费用在签订合同时由一方或双方均摊，也可以减少费用。

3、办理赠与手续

办理赠与手续的话双方需要支付的手续费都会减少，但房屋付款需签订其他合同作为交易凭证，否则按赠与手续完成转让后房屋付款将有争议。

4、特殊住房

如果是特殊住房，则应减免交易和转让税。首先应按照政府同期特殊住房指导价格销售，并销售给符合特殊住房条件的人群。一般在取得产权5年后出售，成本会少一些，购买条件也会比较宽松。

5、遗产继承的房屋

从遗产继承的房屋，按照正常房地产交易的转让程序，第二次交易的税收与其他普通房屋相同。如果按照赠与程序办理，第二次交易的税金仅为个人所得税的20%。

过户费用的种类

1、普通住宅

包括营业税、个人所得税、土地税、维修基金、印花税、房屋交易费、房屋评估费、契税、登记费，所占房屋总成交价的比例为5.5%·1%·1%·房屋面积乘以单价·0.05%·房屋面积乘以平米单价·0.5%(待售房屋总成交价高于房屋估价的比例，而销售低于房屋评估价值的比例，按评估价值收取)·1% ~ 3%(按房屋具体面积计算)·80元。

2、二次出售特殊住房

如果没有按照政府同期特殊住房指导价格出售，则需要支付土地补偿金，土地补偿金占该房屋市场价格的10%。如果在取得产权5年后进行交易，对买房人没有限制，购买后的第二次交易属于商品房性质。

降低房屋买卖转让费的方法有几种。不减税的方法有不同的条件。如果不能满足减税条件，则只能按照市场规则进行交易。这类税在房屋交易总价中所占比例不超过10%。急于出售的人可以查看上述纳税比例，计算纳税金额。