买房贷款需要提供什么资料 哪些因素会影响贷款额度

贷款资料是购房者必须要提交给银行的东西，以此来办理购房贷款，那么买房贷款需要提供什么资料?哪些因素会影响贷款额度呢?下面让我们一起来了解一下买房贷款的问题吧!

买房贷款需要提供什么资料

1、个人贷款的申请书;

2、个人有效身份证件(包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照等);

3、个人的婚姻状况证明;

4、个人的收入证明材料(比如：工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料)。

5、购房首付款证明;

6、购房合同等其他证明贷款的资料;

7、购买房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等;

8、还包括一些银行认为需要提供的其他材料。

上述的这些手续一般会需要两个星期左右来审核、办理。

哪些因素会影响贷款额度

1、个人征信

如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况，不仅能够拥有较高的银行贷款额度，而且银行在批贷速度上也会加快。反之如果贷款者的征信记录不良，那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低，有的甚至会直接拒绝申请人的贷款办理。

就拿银行的普遍标准来举例，明确规定了以下几种情况将会禁止贷款：

第一种是贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上;

第二种是到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上;

第三种是在央行个人征信系统或者银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期，或最近一年内出现过一次逾期达九十天以上。

2、房龄

银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大能够申请到的贷款额度也就越低。而如果二手房的房龄太大，银行也有可能会直接拒贷。

3、贷款人的经济情况

大家在提出贷款申请之后，银行也会根据贷款人的工作及收入进行评估，一般情况下银行会要求每月的月供不得超过贷款人月收入的一半。所以当银行发现贷款人的经济情况不好的话，会将贷款额度降低，以此保证贷款人能够按时每月还月供。