卖房合同毁约滞纳金怎么算

合同是保障房产交易的重要文件，如果一方违反了合同条款导致合同无法继续履行，另一方可以要求对方承担毁约滞纳金。

一、合同优先

卖房合同中明确约定毁约滞纳金的，当发生违约情况时按照卖房合同中的约定计算滞纳金。

二、合理公平

卖房合同中没有明确约定毁约滞纳金的或者约定的不明确的，根据合理公平的原则确定滞纳金。合理性原则要求滞纳金既能体现违约方对守约方造成的损失，又不能过分高于实际损失。法院或仲裁机构会根据违约的实际情况，结合市场情况、交易习惯等因素确定合理的滞纳金数额。

三、综合评估

确定毁约滞纳金时还要考虑违约方的违约程度以及守约方因违约而遭受的实际损失。如果违约方的违约没有造成守约方的重大损失，那么滞纳金数额相对比较低。如果违约程度严重且守约方遭受了较大损失，那么滞纳金就比较高。

四、法律限制

需要注意：毁约滞纳金的计算也受法律限制。根据《合同法》规定：滞纳金数额不得过分高于守约方因违约而遭受的实际损失。如果滞纳金数额过高会被认定为无效，从而面临被调整或无效的风险。

卖房合同毁约滞纳金先遵循卖房合同中的约定，卖房合同中没有约定或约定不明确的根据合理公平原则确定滞纳金，综合评估违约程度与损失以及法律限制来确定滞纳金数额。