商品房全款合同和贷款合同一样吗

全款合同和贷款合同是两种常见的合同类型，二者在承担的风险和责任上是有区别的。购房者在选择哪一种合同时，需要根据实际需求和风险承受能力权衡。

1、全款合同与贷款合同承担的风险不一样

全款合同是购买商品房时一次性支付全部款项所签订的合同，全款合同简单明了，主要规定了房产交易的价格、交付等条款。而且全款合同风险比较低，房产买卖双方的权益也比较清晰。

贷款合同是借款人与银行之间签订的合同，在贷款合同中会约定借款人还款期限和还款利率。贷款合同不仅明确了房产交易的价格、交付方式，还会详细规定贷款金额、贷款期限、贷款利率和还款方式等信息。

因为贷款合同涉及分期还款和利息支付，所以其风险通常高于全款合同。借款人需要承担利率波动、还款压力等风险，而银行需要评估借款人的信用、还款能力以确保贷款安全。

2、全款合同与贷款合同承担的责任不一样

全款合同房产买卖双方主要承担房子的交付和支付责任，贷款合同还会涉及借款人的还款责任、银行的监管责任等。