期房和现房是房地产市场中两种常见的房产类型，购买期房和现房的主要区别有合同类型、办证明间、入住时间、面积误差、交房条件、配套设施和看房方式等方面。
1、合同类型不同
购买期房时签署的是《商品房预售合同》，购买现房时签署的是《商品房现房买卖合同》。
2、办证时间不同
购买期房需要等待交房时才能办理房产证，这期间存在交房期限延迟的风险;购买现房允许购房者在购入房产后直接办理房产证，避免了时间上的延迟和风险。
3、入住时间不同
购买期房需要等待房子竣工验收交付后才能入住，购买现房可以立即开始装修并入住。
4、面积误差不同
购买期房合同面积基于施工图计算存在误差，合同中会约定交房时面积误差的处理方式;购买现房合同面积是基于现场实测的面积。
5、交房条件不同
购买期房合同一般都会约定具体的交房时间或条件，购买现房即买即住。
6、配套设施不同
购买期房供水、供电等配套设施尚未完成存在变动的可能;购买现房配套设施可见可感风险低。
7、看房方式不同
购买期房主要依赖沙盘了解房屋情况;购买现房可以直接现场查看了解实际情况。
