解除卖房合同不仅需要房产买卖双方当事人协商一致，还需要遵循法律程序和流程。当房产买卖双方同意解除卖房合同时先要协商达成一致，然后发书面通知对方并列明详细的合同条款和条件，发生书面通知后开始办理卖房合同解除手续，有疑问的可以寻求专业人士的帮忙。
一、协商解除
当房产买卖双方都同意解除卖房合同时，先要明确卖房合同解除的原因、时间、方式以及后续的处理事宜。协商解除的好处在于能够减少不必要的法律纠纷，同时也能够保护双方的利益。
二、书面通知
协商解除卖房合同达成一致后需要书面通知对方。书面通知应当明确表示房产买卖双方同意解除合同，并详细列明解除合同的条款和条件。书面通知的目的是为了避免后续可能出现的纠纷和误解。
三、办理手续
书面通知发出后需要办理卖房合同解除手续。这些手续包括解除合同登记、退还已支付的款项、处理房屋过户等。
四、法律审查
在解除卖房合同的过程中还可以寻求专业人士的帮助进行法律审查。法律审查的目的是确保解除卖房合同的合法性和有效性，避免因为合同条款不明确或违法而导致的纠纷。
