购买商品房退房需要什么手续

购买商品房退房并不是一件简单的事，退房涉及到一系列的法律程序和手续。面对退房，购房者要了解退房原因、退房流程和退房注意事项，这样才能更好的维权。

一、退房原因

了解退房手续前先看看导致退房的原因有哪些。

1、开发商出现违约问题，如未按时交房、房屋质量出现问题等;

2、购房者的购房资金出现问题或家庭出现变故等;

3、政策变化的原因，如出台了限购、限贷等政策导致购房者无法履行合同。

二、退房流程

1、积极协商

购房者想要退房要先与开发商沟通协商，明确退房意愿和退房条件有助于避免后续纠纷。

2、填写申请

购房者向开发商提交退房申请，说明退房的原因、时间、方式等。退房申请要详细填写，让开发商能够了解购房者的具体需求。

3、审核申请

开发商收到退房申请以后开始审核，审核内容主要包括购房者的退房原因是否符合购房合同约定、是否存在违约行为等。

4、办理手续

开发商审核通过以后，会和购房者签订退房协议，明确退房事项和双方的权利义务。购房者按协议要求办理退房，退还房屋支付违约金。

5、办理退款

完成退房手续以后向开发商申请退款。退款金额根据购房合同和退房协议的约定计算后支付给购房者。

三、注意事项

退房过程中需要注意以下几点：

1、仔细阅读合同

购房者签订购房合同时仔细阅读合同条款了解退房的相关约定，有不明白的地方及时咨询专业人士。

2、保留相关证据

购房者办理退房手续时妥善保留退房申请、退房协议、支付凭证等相关证据，这些证据在后续纠纷处理中有重要的法律效力。

3、注意退款时限

购房者办理退款手续时要注意退款时限。开发商未按约定时间支付退款，购房者有权要求其承担违约责任。