购房合同的重要性 购房合同里会标明套内面积吗

我们都知道买房时会签订一个购房合同，那么购房合同对于购房者的重要性有多大呢，购房合同里包含套内面积吗，今天的购房合同栏目给大家讲清楚这些。

一、购房合同的重要性

1、可以保护双方权益

购房合同是具备一种法律利效益的，相当于承认了买卖双方的关系也对双方的权利义务作出明确规定，同时也严格标注了双方的责任，购房合同也是买卖双方责任的主要证据，也是未来维权的重要证据。现在大多数人都会选择购买贷款的方式，在申请贷款时需要提供一些必要的材料，而购买合同是银行按揭贷款的必要材料，因此购买合同是非常重要的信息，必须妥善保存。

购买合同也是卖方缴纳营业税和买方缴纳契税的重要依据。我们要清楚，只有在缴纳了所有税款之后，才能办理房地产许可证，因此购房合同非常重要。

2、用来过户

购买合同的另一个功能是它是不动产登记和交易程序的文件之一。没有购房合同，我们的房子也不要能过户。在签订购房合同之前需要明确谁是商品房的真正所有者，商品房是购房合同的主体。

根据法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同无效，因此合同的卖方应为房地产开发商。开发商委托中介机构签订合同的，中介机构必须具备相应的资质和专业资格，并有开发商出具的委托书，方具备签订合同的资格。

二、购房合同里会标明套内面积吗

一般来说购房合同会标明房屋的实际建筑面积和套内建筑面积。实际建筑面积是指房屋的全部建筑面积，包括墙体、阳台、走廊、楼梯、电梯间、公共部分等，而套内建筑面积则是指房屋实际可居住的面积，不包括上述公共部分。

在购房合同中标明套内面积的主要目的是为了避免开发商在销售房屋时虚标面积，从而误导购房者导致双方引发纠纷。购房者在签订合同时，可以根据套内面积计算房屋的实际单价，这样就能更加准确地了解房屋的价值。

需要注意的是套内建筑面积的计算标准可能会有所不同，具体视当地政策法规和开发商约定而定。购房者在签订合同时应当认真阅读合同条款，了解套内面积的计算标准，并在了解的基础上签订合同。