卖房定金能退吗?许多购房人都比较关心这个问题。在房产交易中，购房人通常需要支付一定数额的定金来确认购房意向。但有的时候，购房人支付了购房定金以后无法继续交易时，所交的购房定金能退吗?
购房定金是《购房合同》订立或履行之前，买方支付给卖方的一笔意向款作为担保。在房产交易中，定金是为了保证买卖双方履行合同。根据我国《合同法》规定：定金是一种担保方式，其作用是约束双方当事人履行合同。
所以从这个角度出发，只要《购房合同》有效那么定金是不予退还的。
在实际操作中，购房人因自身原因不想再继续交易房产时，有些情况购房人是可以要求退还定金的：
1、卖方违约
卖方因自身原因导致房产无法交易的，购房人可以要求退还定金。如所交易的房产有房屋权属纠纷、抵押等问题，遇到这种情况购房人就可以要求退还定金。
再有就是卖方有恶意欺诈、虚假宣传等行为时，导致购房人被迫解除合同，购房人也有权要求退还定金。
2、政策导致
有些城市政府出台了限购政策。购房人不符合购房条件无法继续交易房产时，购房人可以要求退还定金。但在要求退还定金时，购房人需要提供购房资格证明等证明材料。
3、合同无效
购房人在房产交易过程中发现，《购房合同》存在无效或者可撤销的可以要求退还定金。如合同主体不合格、合同内容违法等，但在要求退还购房定金时，购房人需要证明合同无效或撤销。
