卖房子按哪个面积算?这是购房人在买房时经常会碰到的问题。在房地产市场中，有建筑面积、套内面积、使用面积等好几种面积的概念，究竟应该按哪个面积来计算房子的价值呢?
一、先了解一下面积的概念
建筑面积是住宅建筑总面积，包括套内面积以及分摊的共有建筑面积。套内面积是住宅内可以供业主独立使用的面积不包括共有部分。使用面积是房屋内实际可以使用的空间，包括套内面积以及墙体厚度所占的空间。
这三种面积中，套内面积和使用面积更接近购房人的实际需求，这两个面积能够直接影响到购房人实际居住的空间大小。
二、买房为什么要关注建筑面积?
房产交易中，建筑面积不仅影响到购房人的实际使用空间还关系到购房成本。在房屋购买过程中，购房人需要缴纳契税、营业税和个人所得税等多种税费。这些税费的计算都与建筑面积有很大的关系。
比如说契税吧，购买90平米以下的房产要缴1%的契税、购买90-144平米的房产要缴1.5%的契税、购买144平米以上的房产要缴3%的契税。
三、除了面积买房人还应该关注什么?
在实际买房过程中，购房人还应该关注房屋的得房率和公摊面积。得房率是套内面积与建筑面积之比，它能直接反映购房人实际使用空间与购房成本之间的关系。得房率越高，购房者的实际使用空间越大，购房成本相对较低。
购房人关注公摊面积是否合理，可以避免开发商通过扩大公摊面积来提高建筑面积，从而增加购房人的购房成本。
