卖房面积是按建筑面积还是套内面积?购房人了解二者的区别至关重要，这关系到实际使用房屋的空间大小以及购房成本。那建筑面积和套内面积有什么区别呢?购房时又该如何选择呢?
在购房过程中，我们需要关注建筑面积和套内面积这两个指标。两个指标中，套内面积对购房人更加重要，因为套内面积直接关系到购房人实际居住的空间大小。而建筑面积关系到购房成本以及购房人所要承担的税费。
一、什么是建筑面积和套内面积?
建筑面积是住宅建筑总面积，包括套内面积以及分摊的共有建筑面积。而套内面积则是住宅内可供业主独立使用的面积不包括共有部分。
简单说：建筑面积是一个小区或一栋楼的总面积，套内面积是购房人实际可以使用的面积。
二、为什么套内面积更有实际意义?
因为套内面积直接关系到购房人实际居住的空间大小。而建筑面积还包含购房人无法独立使用的共有部面积，如电梯间、楼梯间、走廊等。
因此，从购房人的角度来说，更应该重点关注套内面积，并结合自己的实际需求进行选择。
三、为什么还要关注建筑面积呢?
在房产交易过程中，建筑面积不仅影响到购房人实际使用空间还关系到购房成本。在房屋的购买和交易过程中，会涉及到契税、营业税、个人所得税等多种税费。这些税费都与建筑面积挂钩。
举例：契税的税率分为1%、1.5%和3%三档，分别对应90平米以下、90-144平米和144平米以上的房屋。
因此，从实际购买需求来说，购房人需要根据自己的经济实力和实际需求来选择建筑面积。
