逾期交房退房流程怎么走

购房者都希望购买的房屋能够按合同约定的时间顺利交房。但是在现实生活中，开发商逾期交房的情况并不少见。购房者遇到这种情况应该如何维权走退房流程呢?购房者首先向开发商发书面通知要求开发商解决逾期交房问题。如果开发商不能解决逾期交房问题，购房者可以要求开发商支付违约金。开发商不同意支付违约金的情况下可以要求退房。

一、先来看看什么是逾期交房?

逾期交房是开发商未能在购房合同约定的时间内将房屋交付给购房者。出现逾期交房的情况，购房者有权根据购房合同约定要求开发商支付逾期交房的违约金或者选择退房。

二、逾期交房退房流程怎么走?

1、发书面通知

开发商逾期交房购房者想要退房时，购房者需要先向开发商发书面通知，告知开发商逾期交房的事实并要求在规定时间内解决问题。

在发出书面通知时需要保留好证据，如通知函的快递单、开发商的签收记录等。保留好证据才更容易在后续的退房过程中有充足的证据证明开发商逾期交房的事实。

2、未在规定时间解决

开发商收到购房者书面通知以后，未能在约定时间内解决逾期交房问题，购房者可以依据购房合同约定要求开发商支付违约金。如果开发商不支付违约金，购房者可以考虑走退房流程。

①提出退房要求

开发商不支付违约金购房者可以向开发商提出退房要求，并要求开发商约定时间内退还购房款。需要注意的是：购房者在与开发商沟通退房时需要保留好证据，如退房通知的快递单、开发商的签收记录等。

②签退房协议

开发商同意退房后，购房者需要与开发商签订退房协议明确退房事宜。如退房时间、退款金额、退款方式等。在与开发商签订退房协议时，需要注意协议内容是否与双方之前的约定一致避免出现纠纷。

③-①退还购房款

购房者与开发商签订退房协议以后，可以要求开发商在约定时间内退还购房款。购房者收到退款后需要检查退款与协议约定是不是一样避免出现金额不符的情况。

③-②不同意退款

如果开发商不同意退房退款，购房者可以向法院提起诉讼要求开发商退还购房款。诉讼过程中，购房者需要向法院提交能够证明开发商逾期交房的证据，以及购房者要求退房的合理性。