提前退租的原因 提前退租的影响

提前退租是指租赁期限未到，租户提前解除租赁合同并搬离租赁房屋的行为。提前退租是一种不良的租赁行为，不仅会给房东造成损失，也会给租户带来不必要的麻烦和费用。本文将探讨提前退租的原因、影响和解决办法。

提前退租的原因

1、经济原因

在某些情况下，租户可能会因为财务压力而不得不提前退租。例如，突然失业、收入减少、家庭支出增加等情况都可能导致租户无法继续支付租金。

2、生活原因

租户的生活变化也可能是提前退租的原因。例如结婚、离婚、搬家、换工作等情况都可能导致租户需要提前结束租赁合同。

3、房屋问题

如果租赁房屋存在问题，如严重漏水、电线老化、设施损坏等，可能会让租户感到不满意，从而选择提前退租。

提前退租的影响

1、对房东的影响

房东需要为提前退租付出代价。一方面他需要寻找新的租户，重新装修房屋并付出相关费用;另一方面由于租赁合同被违约，租户需要承担违约金和其他法律责任。

2、对租户的影响

租户也会因为提前退租而受到影响。如果租户未能履行租赁合同，他需要支付违约金和其他费用。此外租户可能会因为违约而失去租赁押金，这会给他带来不小的经济损失。

3、对社会的影响

提前退租也会对社会造成一定的影响。如果租户频繁提前退租，这将会导致租赁市场的不稳定，降低房东的租赁积极性，最终会导致房屋供应量减少、租金上涨，进而影响到整个社会的租房需求。

提前退租的解决办法

1、与房东协商

如果租户有提前退租的意愿，应该及时与房东进行沟通，并与房东协商相关事宜。在协商过程中，租户可以好好将自己的情况与房东说明，并各自站在对方角度上互相理解。

2、找中介协商解决

如果你开始是通过中介公司租房的，可以让中介公司派人来进行协商。经过中介公司的调解，或许会改变房东的主意。

3、找第三方来调解

各地都有居民委员会。他们将调解和处理民事纠纷。你可以选择找这些人来进行调解，这样对每个人都没有损失。

4、仲裁

住房租赁纠纷发生后，公民可以通过仲裁机构解决租赁纠纷，明确责任作出决定，这样也可以解决租赁纠纷。