泉州支持刚性和改善性购房政策

泉州出台的支持刚性和改善性购房政策涉及7块内容。包括放开限购、放宽限售、优化摇号、降低购房门槛、支持台胞置业、调整公积金额度和商贷认房不认贷。

一、放开限购

1、除泉州的鲤城区、丰泽区、开发区部分房源外，在泉州市购买一手房、二手房不限购。

2、泉州鲤城区、丰泽区、开发区新建房地产项目上市销售的，认筹总人数超过总房源套数的120%采取公证摇号销售，认筹总人数未超过总房源套数120%的由开发企业自行销售不限制销售条件。

二、放宽限售

1、2017年11月13日至2022年5月8日期间在泉州购买的商品房限售时间由5年调整为2年，在泉州鲤城区、丰泽区、开发区参加摇号买房的限售1年。

2、改善性住房再次新购买一手商品房后，可以在首套房取得不动产权证以后出售。

三、优化摇号

1、泉州鲤城区、丰泽区、开发区公证摇号销售商品房优先安排10%的房源作为高层次人才房源;

2、出让房地产用地时有约定房票房源的另外安排20%的房源作为房票房源;

3、除去高层次人才房源和房票房源后剩余的房源按刚需70%、非刚需30%的比例公证摇号销售。

4、高层次人才、刚需、非刚需认筹购房家庭名下住房套数按实际计算，名下住房套数认定不再向前追溯12个月。

四、降低门槛

1、高层次人才购房范围由“在泉州市行政区域内”调整为“在鲤城区、丰泽区、泉州开发区以及人才所在单位的县”。

2、高层次房源购房对象增加了入选“2023泉州民营企业100强”的企业人才。

3、户籍新迁入鲤城区、丰泽区、泉州开发区，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区范围内无住房的可以参与刚需房源摇号(不再要求迁入满12个月)。

五、支持台胞置业

1、在泉州市办理了台湾居民居住证的台胞可以享受泉州市户籍居民同等购房政策。

2、在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满1个月的社保、个税、公积金三项之一或办理台湾居民居住证的台胞，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内无住房的，可以参与鲤城区、丰泽区、泉州开发区刚需摇号购房。

3、在泉州市非鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满1个月的社保、个税、公积金三项之一或办理台湾居民居住证的台胞，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内无住房的，可以参与鲤城区、丰泽区、泉州开发区非刚需摇号购房。

六、调整公积金额度

1、夫妻双方贷款额度不超过80万元，单方贷款额度不超过50万元;

2、二孩及以上家庭贷款额度可以再额外增加10万元;

3、首套房首付款比例不低于20%、二套房首付不低于30%。

4、首套房贷款利率3.1%，、二套房贷款利率3.575%。

5、2023年11月9日后使用公积金贷款购买新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元;

6、购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。

七、商贷“认房不认贷”

1、以贷款未结清套数来认定首套房、二套房。

2、有1套房并已结清相应购房贷款的家庭，再次购买商品房按首套房商业贷款政策执行。

3、有1套房贷款未结清再次申请贷款购买商品房的按二套房贷款政策执行。

4、首套房首付款比例不低于20%、二套房首付不低于30%。

5、首套房贷款利率LPR减50个基点、二套房贷款利率LPR加20个基点。