广西鹿寨县房地产健康发展政策

鹿寨县10月27日发布了《鹿寨县2023年促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(征求意见稿)》，《措施》涉及购房补贴、首付比例及利率调整、换购退税、购房入学、分期缴纳土地款等政策。

一、发放购房补贴

1、政府组织辖区内房地产项目开发企业提供优质房源，使用政府发放的购房券抵扣房款;

2、至2023年12月31日在鹿寨县购买新建商品房和车位，并完成买卖合同备案且足额缴纳契税的，可以享受减免已缴纳契税50%的补贴。

二、认房不认贷

家庭成员申请贷款购买鹿寨商品房时，家庭成员名下只要无成套住房就按首套房执行住房信贷政策。

三、调整住房信贷

1、调整首付比例

贷款购买商品房的家庭，首套房商业个人住房贷款首付款不低于20%，二套房商业个人住房贷款首付款比例不低于30%。

2、调整贷款利率

贷款购买二套商品房的家庭，商业个人住房贷款利率政策下限调整为LPR加20个基点。

四、存量房利率有序调整

1、自2023年9月25日起，符合条件的存量首套商业个人住房贷款利率由商业银行采取变更合同利率的方式统一进行调整;

2、其他情形存量个人住房贷款利率由借款人向承贷银行提出申请，商业银行与借款人自主协商变更存量房贷款利率。

五、换购退还个税

1、至2025年12月31日，出售自有住房并在现房出售后1年内重新购买住房的退还个人所得税。

2、新购住房金额≥现住房转让金额的，退还全部已缴纳的个人所得税;

3、新购住房金额<现住房转让金额的，按比例退还已缴纳的个人所得税。

六、调整二手房计税基准

在鹿寨范围内根据房地产价格变化情况动态调整二手房交易计税基准价格，促进二手房市场流通。

七、优化购房入学模式

至2024年9月1日，购买新建商品房及商业用房并完成合同备案及契税缴纳后，购房人家里有新生入学的可以排队入学。

八、全面推行“带押过户”

支持商业银行开展“带押过户”业务，对符合条件的已抵押二手房可在未解除原抵押状态下，为辖内贷款(同行内贷款)、跨行贷款的存量房交易过户提供服务。

九、落实土地款分期缴纳

1、加大保交楼项目的融资支持力度，把商业银行保交楼配套融资投放情况作为公积金、商品房预售监管资金、住宅专项维修资金等资金监管银行考核和资金存放的考核激励因素，支持项目建成后优先偿还配套融资。

2、鼓励商业银行开发贷合同行为与预售资金行政监管行为联动，商业银行开发商账户并入预售资金监控系统的，在确保项目建设交付资金时，预售资金监管账户内剩余资金可优先偿还开发贷款。

3、针对市场化商品房项目，房地产开发企业可以销售房屋作为担保，可以申请在项目首栋单体办理规划条件核实前缴纳城市基础设施配套费。

4、至2024年12月31日，通过公开招拍挂出让成交的商住用地，其土地出让价款可以在签订出让合同之日起1年内分期缴纳，并免除分期付款利息和出让交易服务费。土地出让价款缴纳比例按约定不低于50%的，可容缺办理相关前期手续。

5、已取得土地使用权的商服用地和商业体等存量项目，在整体用地结构科学合理的基础上，支持土地使用权人依程序申请改变规划商业用途用于教育、文化、体育等产业项目和保障性住房建设，促进房地产用地结构调整。

6、至2024年12月31日，对在2021年9月前已取得土地使用权但尚未开工并承诺在取得总平批复后6个月内开工建设的住宅项目，可申请按最新的住宅小区停车配比要求调整项目配套机动车停车位。

7、在出让合同签订后，即可核发建设用地规划许可证;按出让合同缴纳首期土地出让价款后，即可办理建设工程规划许可手续;房地产开发项目可采取“容缺+承诺制”方式，分阶段办理建筑工程施工许可证，质量安全监督手续可提前办理。