购买临街商铺有哪些注意事项

购买商铺需要注意的事项很多，在购买小区临街商铺前需要了解清楚临街商铺的产权归属、是外街式还是内街式的，商铺的面积也不宜过大不然不好出租，在考虑商铺配套时也要注意，同时在贷款和税费方面也比普通住宅需求要大。

1、了解清楚产权归属

购买小区临街商铺前需要了解清楚所购商铺的权属状况，看看开发商所销售的商铺五证是否齐全，所销售的商铺是否有抵押、是否受司法限制，了解清楚小区临街商铺的产权归属有利于避免产权纠纷。

2、要分清楚商铺样式

购买商铺还要分清楚商铺是外街式商铺还是内街式商铺，个人更倾向于购买外街式商铺，因为内街式商铺的人流量取决于商铺管理经营方。

3、商铺面积不宜过大

购买临街商铺面积也是需要考虑的重中之重，商铺面积太大不仅购买的总价高而且将来也不好向外出租，个人建议购买10-100平米的商铺比较合适。

4、商铺配套越多越好

商铺好不好出租和商铺的配套有很大关系，如果商铺用于餐饮经营那么除了要有上下水、电、卫以外，还需要有排烟管道等配套设施，内街式商铺需要有专用货运电梯等。

5、贷款与税费比较大

商铺贷款低、年限短、贷款利率高，而且银行对商铺贷款人的资质审核也比住宅严格，购房人在购买商铺时需要考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺需要缴纳总房款的4%作为契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。