房产更名与转让有什么区别

房产更名是只转移房产所有权的过程，而房产转让是将房产所有权和产权证明文件一起转移的过程。常见的房产更名有房产继承、夫妻共有房产转让、公司房产转让等，常见的房产转让有房产买卖、赠与房产和交易撤销。

一、房产更名

房产更名是指将房产的所有权从一方转移到另一方，该房产的权属单位和产权证明文件保持不变。

1、房产继承

房产所有人去世后根据遗嘱或法定继承顺序，房产所有权需要更名给继承人或受益人。

2. 夫妻房产转让

夫妻之间的共有房产，当一方需要转让所有权给另一方时可以通过房产更名来完成。

3、公司房产转让

当一家公司更换所有人或股东时，公司名下的房产所有权也需要通过房产更名来变更。

二、房产转让

将房产的所有权和产权证明文件一起转移到另一方名下的过程叫房产转让。房产转让是一种完整的房产所有权和产权证明文件的转移过程。

1、房产买卖

买卖双方通过签订买卖合同将房产的所有权和产权证明文件一起转让给购买方。

2、赠与房产

房产所有人将自己名下的房产免费转让给另一方。赠与人需要办理房产转让手续，将房产的所有权和产权证明文件一起转让给受赠人。

3、交易撤销

在房产买卖合同签订后，买卖一方需要撤销交易，将房产的所有权和产权证明文件一起转让回原所有人名下。