房产更名方式主要有哪几种

房产更名的方式主要有买卖变更产权人、继承变更产权人、赠与变更产权人、判决变更产权人和夫妻变更产权人等5种房产更名方式。

一、买卖更名

不论是按揭方式购房还是全款购房，在变更房产名字时都要注意申报价格，因为房产税是根据买卖双方填写的申报价来计算的，个税或契税点位基本不变变化较大的是申报价。

按揭购房申报价是按照房屋评估价来交税的，全款购房申报价是按交易所最低指导价来交税的。交易所不会告诉你最低申报价格是多少，所以我们在申报价格的时候往往都会以更低的价格去申报。

二、继承更名

继承变更看上去比较简单但操作起来还是比较复杂的，继承变更的继承人如果比较多，那么在更名时有继承权的人都要到场。

房产有多位继承人但是产权只变更给一个继承人的情况，要先去公证处做公证手续，之后继承人拿着公证委托书到交易所办理新的产权证。

三、赠与变更

1、直系亲属赠与

受赠人不受限购影响，不论名下房源套数是多少都可以获得赠与房屋，将房产赠与给直系亲属计税点数比较低，而且二次出售不受限售影响。

2、非直系亲属赠与

将房产赠与给非直系亲属税费很高而且二次出售时，税费还会按照赠与变更产权人的时间是否满2年或满5年来计算。

四、判决变更

收到判决书后可以不需要原产权人到场，只要判决书上的产权人带着判决书到交易所办理手续就可以了，判决变更只要交一些手续费不用交其他房产税。

五、夫妻变更

夫妻之间变更产权不论是什么原因都要双方到场，带好材料交80元工本费就可以变更手续了，即使是离婚协议上明确产权归属的也需要产权人到现场。