楼梯房和洋房有什么不同

洋房和楼梯房的价格、形态、公摊、物业等方面都不一样。虽然洋房比楼梯房的价格会高不少，但是洋房在建筑风格、物业管理等方面比楼梯房要好很多，美中不足的是洋房的公摊面积比楼梯房要小一些。

1、价格不同

洋房的价格通常会比楼梯房的价格高，而且洋房的物业费也会比较贵。楼梯房一般都是老破小，虽然物业费便宜些但是物业管理跟不上。

2、形态不同

洋房大多是6层以下板式建筑，不但建筑风格明显而且绿化率也会比较高，而且洋房首层大多会赠送花园、顶层大多会赠送露台。楼梯房虽然也是6层以下板式建筑，但由于楼梯房建筑年代比较久，所以楼梯房建筑风格大多比较老而且绿化率也不高，楼梯房的首层和顶层大多也没有赠送。

3、公摊不同

在公摊面积方面，楼梯房比洋房的公摊要小很多，而且很多楼梯房由于建筑年代早而且还是单位房，所以不但没有公摊面积而且实际面积也比房本面积要大很多。而花园洋房虽然比小高层和高层的公摊面积小，但是也是有公摊面积的，除去公摊面积洋房实际使用面积可能只有87%左右。

4、物业不同

洋房的物业管理公司一般都是大品牌物业公司，不仅管理服务到位而且管理队伍也是年轻人。而楼梯房的物业管理公司大多是单位直管或是小品牌物业公司，不仅管理服务不到位而且管理队伍也大多是上了年纪的老年人。