洋房的一楼、二楼、顶层和设备层不建议购买。一楼比较潮湿、二楼容易返水、顶层冬冷夏热、设备层会有辐射和噪音。
1、一楼
如果一楼没有架空的话会离地面很近，一但离地面近就会比较容易潮湿而且蚊虫也会比较多，而且由于树木遮挡一楼采光通风也比较差，而且要注意保护安全和隐私还要做特殊处理。
2、二楼
多数一楼排污管是独立的，而二楼和其他楼层的排污管是共用的，排污做得不好或者楼下居民乱丢乱倒二楼就容易返水。还有的小区植被栽种离洋房近，等植被长高长密后二楼基本上就会处于树木的阴影中，不但采光不好而且还会招蚊虫。
3、顶层
顶层夏天容易受到阳光直射的影响温度会很高，到了冬天由于楼上没有供暖所以又会比较冷，等到下雨天又容易出现漏水的现象，要是碰到火灾或是地震逃生也比较难。
4、设备层
设备在运转的时候需要强大的压力，这种压力带来的震动会很大，而且设备也会有辐射对家人健康会带来影响。
1、楼层不同
洋房大多是6层以下的板式建筑的，而小高层一般是12层左右。
2、环境不同
洋房建筑密度低、绿化率高，而且很多洋房还会配有庭院、花园环境是很好的。
3、公摊不同
洋房公摊面积比小高层要小很多，如果经济实力比较强、手头比较宽裕还是推荐购买洋房。
