为什么高层得房率比小高层低

与小高层相比高层的得房率普遍比较低。究竟是什么原因导致了这种现象呢?我们还得从楼房的设计和建筑高度说起。设计方面由于高层有电梯前室和防火门等公用空间，所以公摊会比小高层大。建筑高度方面，由于电梯间和消防通道占用的公摊面积大，所以高层得房率会比小高层低。

1、设计方面

高层的得房率比较低主要是跟高层楼房的设计有关。因为高层按照消防设计要求必须要设有电梯前室，电梯前室与入户单元门之间还要有防火门阻隔。防火门可以有效的阻隔大火有利于业主逃生，从电梯前室取用消火栓灭火。所以高层不仅比小高层多了一部电梯、还多了一个电梯前室和通道，因此高层的得房率偏低。

2、建筑高度

一般来说，商品房多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率并不是越高越好，如果公摊太小电梯空间就会比较小，楼道也会比较黑。一般来说，高层楼房的公摊系数也要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在18%～26%之间，而多层的公摊系数则在11%～16%之间。

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1、公摊面积影响得房率

公摊面积有两部分组成。一部分是单元和公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的二分之一。另外一部分就是电梯、楼梯、垃圾间等其他功能为整栋房屋服务的公用面积和管理用房建筑面积。

2、房屋结构影响得房率

同样一套房子，一梯多户和一梯二户需要共同分摊的公用面积实际上是相差无几的。但是户数增加以后，总的建筑面积也就增加了，所以每户需要分摊的公用面积就会减少。