洋房二楼好不好可不可以买?本文咱们从得房率、采光、下水等3个方面来说说这个问题。
一、从得房率分析
洋房的公摊面积比较小，通常占总面积的8--15%，而高层住宅的公摊面积却达到了15%—25%。以120㎡户型来说，洋房的实际面积在108㎡左右，而高层即使按20%的公摊系数算也只有96㎡，也就是说购买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉钱。
二、从采光来分析
洋房大多位于楼盘中心位置，所以一般不会受噪音的干扰，而且洋房的楼间距比较大且楼体高度比较低，所以洋房二楼的采光也是没有多大问题的。
三、从下水来分析
洋房的下水设计与高层是一样的，也是一楼独立下水、二楼以上共用下水管道的。但是由于洋房产品楼层比较少，所以二楼的下水压力相对于高层来说要小很多，因此洋房二楼下水管道堵塞的风险也就大大降低了。
如果从以上3个方面来看，那么洋房二楼其实还是可以选择的。尽管洋房二楼有时也会受噪音干扰，而且下水管道有时也会堵塞，但是整体来看，洋房二楼发生这样的风险还是比较低的，而且洋房二楼在房价上也会便宜一些，所以洋房二楼是可以买的。
