洋房为什么得房率高?因为洋房楼层低而且大多只有步梯，所以洋房公摊面积比较小，公摊面积小相应的得房率肯定就会高一些。而且洋房的优点也比高层多一些，具体咱们来看看。
提醒大家一下：大家不要把洋房和多层的概念混淆了。一般来说，4-6层的住宅是洋房，3层以下是别墅，7层以上是多层、小高层和高层。
由于洋房上下楼大多只有步梯，而且没有消防连廊要求，所以洋房公摊面积会比较小。在同等建筑面积下，洋房比高层的得房率要高，而且洋房各功能空间更宽敞且面积浪费小，所以业主居住起来也更加舒适。
1、前后视野无遮挡景观比较好
一个普通楼盘大多以多层和洋房为中心，或者楼盘的一侧，东边、西边和北边大多时候是高层。
由于洋房位于楼盘中心位置、不临街，可以享受中央景观带的风光且私密性强，而且洋房整体建筑高度比较低、楼间距也更加宽阔，所以洋房低楼层也不会挡光。
2、阳台大花园更亲近大自然
洋房的要求是层层退台，每家每户都有阳台，在阳台上可以种花种草，每天看着心情也会变得舒畅。
洋房一楼带小院的房子，是城市生活中不可多得的选择，因为他满足了中国人的院落情结。
3、户型面积大居住舒适感强
洋房基本上都是一梯两户、面积大是洋房的特点，抛开价格因素，没有人不喜欢宽敞的大房子。而且大面积洋房一般都是改善性住房，由于邻居的经济实力相当，所以素质也会差不多。
而一梯三户的高层，往往会大中小户型在一栋楼里，小户型容易被出租出去，邻居的流动性比较大，素质也良莠不齐。
4、洋房有稀缺性保值率高
谁也不希望自己的房子会贬值，洋房比高层的保值率要高很多。国家现在已经不批洋房、别墅用地了，未来洋房一定也会稀缺。而且洋房的价格也不一定会比高层贵。
如果大家在洋房和高层之间犹豫不决，可以用套内面积算价格，一套100平米的高层价格是10000元/平，公摊面积28%，总房款100万，套内面积72平，套内单价13888元;
洋房100平价格是12000元/平，公摊面积10%，总房款120万，套内面积90平，套内单价为13333元。其实洋房实用面积价格倒是便宜了一些的。
