商品房拆迁面积怎么算

商品房拆迁面积是在推进城市建设的过程中，对商品房进行拆迁后所得到的补偿面积。普通商品房的拆迁面积包括建筑面积和公摊面积，商业商品房的拆迁面积还包括商业用地面积。具体内容咱们来看看。

一、什么是商品房拆迁面积

住宅类商品房的拆迁面积是指所购房屋的建筑面积和公摊面积之和。建筑面积是所购房屋卧室、客厅、厨房、卫生间告等实际可以使用的面积，公摊面积是走廊、电梯间、楼梯间等公用面积。

商业类商品房的拆迁面积还包括商业用地面积。

二、商品房拆迁面积怎么算

1、建筑面积的计算

建筑面积是房屋内部墙体的外围尺寸的乘积。在计算建筑面积时，还需要考虑墙体厚度、阳台、飘窗等因素。

2. 公摊面积的计算

公摊面积由房屋的开发商或物业管理方确定。在计算公摊面积时，需要考虑到电梯、走廊、楼梯等共用设施和公共区域的面积。

3、商业用地的计算

商业用地面积是指商业类商品房所占的土地面积，需要根据相关规定进行计算。

三、拆迁面积的问题与解决办法

在实际的拆迁过程中，有时会出现拆迁面积计算的不准确、补偿的不公平等问题，对于这些问题，可以采取以下解决办法：

1、拆迁面积计算标准

为了避免拆迁面积计算不准确的问题，可以建立拆迁面积计算标准，明确计算方法和计算原则。这样可以提高计算的准确性和公平性。

2、加强监督和管理

在拆迁过程中，应加强对开发商和物业管理方的监督和管理，确保他们按照规定进行拆迁面积的计算和补偿。同时，要建立有效的投诉和申诉机制，让受到不公平对待的拆迁户有权利维护自己的合法权益。

3、完善法律法规政策

为了解决拆迁面积问题，还应完善相关的法律法规和政策。这包括拆迁补偿标准的制定、拆迁面积计算方法的明确等。只有通过法律法规和政策的支持，才能保障拆迁户的权益。

在计算商品房拆迁面积时，需要考虑商品房的建筑面积、公摊面积和商业用地面积等因素。通过建立计算标准、加强监督和管理以及完善法律法规和政策等方式来解决拆迁面积计算不准确和补偿不公平的问题。