限价房和限竞房一样吗 哪些人不要买限竞房

限价房和限竞房一样吗?人们常说的两限房是指什么类型的房子?哪些人不要购买限竞房?问题多多咱们来逐一说明，感兴趣的朋友可以看看。

一、限价房和限竞房一样吗

限价商品房和限竞商品房是不一样的。限竞商品房的土地出让方式是“限房价，竞地价”。而限价商品房是限制出售房子的价格。人们常说的两限房是限竞限价房，这种两限房是为了防止开发企业将房价或地价炒高，所以会提前锁定住房的销售价格。

二、哪些人不要买限竞房

1、交通配套不方便

限竞房通常位于比较偏僻的地方，因此限竞房周边的交通配套比较不方便，而且限竞房质量也没有普通商品房质量好。以北京为例：北京的限竞房多数都在五环以外，交通与配套设施肯定没有市区好

2、限竞房质量不好

不少买房人购买限竞房是因为限竞房的房价比较低，尤其是在一线城市的买房人，他们负担不起普通商品房，所以只能购买限竞房。但由于限竞房的价格低，所以开发商在建造限竞房时的利润也会比较低，开发商为了能够获取到更多的利润，所以他们可能会在限竞房的成本上打主意，尽量降低限竞房的成本，这样看来竞价房的质量就无法保障了。

3、限竞房户型较小

限竞房在设计建造时对房屋面积的限制比较大，因为限竞房是用来满足刚需和经济困难的家庭住房需求的，所以限竞房一般都是以小户型为主的，因为小户型总价更低更适合经济条件不好的人有房子住，所以不适合改善住房需求的业主。