购买天津限价房可以使用商业贷款和公积金贷款。如果使用商业贷款的话，购买天津限价房首付是40%，如果使用公积金贷款的话，购买天津限价房首付是20%。
一、天津限价房的作用
作为政府调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，限价房将由政府成立的全资国有公司负责建设。而限价房的销售价格也是政府定价，定价原则会比周边同类商品住房低20%到25%。销售价格会在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买人自购买限价房以后5年内不能将限价房上市交易。
二、天津买房首付政策
1、购买首套房且住房面积不超过90平米的首付可以最低为20%;
2、购买第二套住房的最低首付50%;
3、购买第三套住房的不能使用贷款买房。
三、天津买房政策规定
1、除天津滨海新区以外的其他区，天津户籍(含集体户口)的家庭限购第三套住房;
2、外地户籍和成年单身人士(包括未婚、离异)限购第二套住房;
3、天津滨海新区不限购住房;
4、外地户籍在天津买房需要提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
