上海贷款买房首付比例是多少

根据央行和上海市政府的有关规定，对于首次购房的居民家庭来说，购买首套普通住房的首付比例为30%。对于非首次购房的居民家庭来说，购买非普通住房的首付比例为40%。具体的贷款政策还需根据银行的要求来确定。

对于大多数购房者来说，在上海贷款买房的首付比例是许多购房者关心的问题。上海贷款买房的首付比例究竟是多少呢?下面咱们就来聊一聊这个问题。

一、首付比例

在上海办理贷款买房利息最低的是公积金贷款，首套的首付比例在30%以上。二套的首付比例在40%以上。根据上海当地有关的政策首付也会出现有20%的情况。

1、如果是首套房的情况下,购买的是新房并且面积不超过90平米的，缴纳首付可以最低为20%;

2、如果是二套房的情况下,购买房产的最低首付比例为60%;

3、三套房不予与贷款;

4、其他的情况最低的首付比例为30%。

5、一手房首付计算方式:首付款=总房款—贷款额=合同价×首次贷款额度最高可达80%。

二、公积金贷款

上海居民可以通过公积金贷款的方式来买房，首付比例可以降低至20%。购房者需要满足连续缴纳公积金满2年以上，并且公积金里的余额充足。购房者的个人信用状况也会影响贷款的额度和利率。

三、商业贷款

在上海是否可以通过商业贷款来买房，以减少首付的比例呢。购房者是可以选择商业贷款来支付部分首付款的。商业贷款的首付比例为30%，具体的比例还需根据购房者的信用状况和银行的政策来确定。

上海贷款买房的首付比例主要是由公积金贷款和商业贷款的不同形式来决定的。购房者在选择贷款方式和购房政策时，应该根据自身的情况做出合理的决策。