北京限竞房与商品房的区别 北京限竞房的购买资格限制

北京限竞房与商品房的区别主要在定价方式和交易时间上，购买北京限竞房有严格的限制，本文咱们来说说北京限竞房与商品房的区别以及购买资格限制这两个问题。

一、北京限竞房与商品房的区别

1、定价不同

商品房是由房地产开发公司开发的，商品房建成后可以在房产市场上自由出售出租。商品房包括住宅、商业用房及其他建筑物。

限竞房是开发商在获得土地使用权前已经确认了销售价格的商品房，在开发商拿地和销售环节限房价、竞地价。

所以限竞房的销售价格必须控制在当地政府规定的价格区间之内，不得超过定价上限。而商品房是按照正常的房地产市场行情自由定价的，因此限竞房价格往往低于周边商品房的价格。

2、交易不同

为了限制炒房行为，限竞房二手房交易的时候也会受到限制，限竞房拿到房产证后五年内是不能上市交易的。而商品房二手房只要取得房产证以后就可以正常上市销售了。

二、北京限竞房的购买资格限制

1、购买限竞房的购房人要有北京市户口;

2、有北京户口的家庭想要购买限竞房，家庭名下住房不能超过两套;

3、有北京户口的单身人士名下必须无房才能购买一套限竞房;

4、没有北京户口的购房人要购买限竞房，需要在北京连续缴纳五年的社保或个税，且购房人名下无房才能购买一套限竞房。

限竞房也是商品房的一种，但跟商品房不同的是，限竞房“限房价、竞地价”，开发商在获得土地使用权时，限竞房就已经被确定了销售价格，并且开发商不能私自涨价。限竞房的出现预防了开发商无节制的推高房价、获取暴利，也避免了房地产市场因为房价过高而恐慌。