期房和现房的首付区别

你知道期房首付款都包含哪些吗?你又知道现房的首付款又包含哪些吗?今天小编来给大家说一说，期房与现房二者之间关于首付的差别，大家也正好来看看小编说的对不对吧。

一、按揭贷款的比例不同

其实期房和现房的首付区别主要在于按揭贷款的比例是不同的。对于期房而言，银行会参考购房者的资产、信用等方面的情况，批准相应的按揭贷款比例，银行会将购房者的按揭贷款比例控制在70%左右，也就是说购房者需要自己出30%的首付款。而对于现房，银行的审批会更加严格，购房者需要自己出50%以上的首付款，按揭贷款比例不会超过50%。

二、期房现房贷款利率不同

第二点就是期房和现房的首付区别是在于贷款利率不同。购买期房的购房者会在开发商处签订合同，还需要根据合同约定支付预售款和尾款。在此过程中，银行会根据购房者的资产、信用等情况为其定制相应的贷款方案，这也就意味着购房者是可以享受到更加优惠的贷款利率的。而现房则不同，因为在现房购房时银行需要先收到购房者的首付，相应的贷款利率也会受到影响。

三、二者购房政策不相同

再者说，期房和现房有着不同的购房政策。限购城市，购房者购买期房和现房的政策是不同的。对于期房，一些城市只需要购房者提供本人身份证复印件和购房合同就行了。而现房则需要购房者的身份证明、结婚证明、购房合同、房产证等。

四、二者购房方式不相同

还有就是二者购房方式不相同。购买期房是在开发商处购买，购买现房则是在二手房市场购买。在购买期房时，购房者要按照开发商的要求支付预售款和尾款，在购买现房时，购房者则需要一次性支付全款或部分款项。

看了小编上面所说的，你知道期房和现房之间的区别都有哪些了吗?为了获得更多的关于房产方面的知识，请在文章的末尾给小编点个关注吧。