期房贷款和现房贷款有什么区别

期房贷款是什么你知道吗?现房贷款是什么你又知道吗?期房贷款和现房贷款之间有什么区别呢?请问你是否知晓呢?今天小编就来为大家讲一下期房贷款和现房贷款的区别。

期房贷款和现房贷款的主要区别在于，期房贷款是在购买尚未建成的房屋时所获得的贷款，而现房贷款是在购买已经建成的房屋时所获得的贷款。

一、放款时间

期房贷款的放款时间比现房贷款要晚，因为房屋尚未建成，需要等待的时间。开发商需要在销售房屋之前获得银行的批准，以确保他们有足够的资金来完成项目。而且购买期房，付款方式也与现房不同。购房者需要按照约定的进度支付房款，通常是分期付款。

二、风险利率

购买期房存在风险，因为我们无法立即获得物业权证书。如果开发商在建设过程中出现问题，可能会影响购房者的利益。另外期房贷款的利率通常比现房贷高高。

三、申请流程

申请期房贷款和现房贷款的具体流程也存在差异。购买现房时，购房者需要提供房屋产权证明和其他必要的材料，比如说银行流水账单、收入证明等。申请期房贷款时，大家是需要提供购房合同和开发商的承诺书等文件。

四、首付比例

在首付比例方面，期房和现房也存在不同。购买期房时，首付比例通常较低，可能只需要支付房屋总价的30%左右。而购买现房时，首付比例通常需要支付房屋总价的30%至50%不等。