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很多租客在租房过程中总会因为各种不可抗力，而退租或是转租，房东为了避免损失都会让租客提前缴纳一定的押金，那么租房提前退租必须交违约金吗?退房的流程是什么呢?今天小编就来和大家了解提前退租的那些事。
1、一般情况下，提前退房属于违约行为，承租人需要支付一定金额的违约金。但符合相关法律法规规定的，承租方不支付违约金。
《民法典》第729条(2021年1月1日实施)规定，租赁物因不可归责于承租人的原因部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2、如果提前退还租金，承租人会给房东造成一定的损失。因为如果提前退房，房东很难在短时间内找到租客，导致他的房子一直空着，就会造成一定的经济损失。因此租户提前取消租金需要支付一定的违约金。
1、提前与房东交涉
提前一个月告诉房东，以便房东去租房。这样可以最大程度的减少房东的空窗期。如果你再退房，房东也会给租客一个更好的方案。
2、协商一个计划
这通常写在合同里。如果你违约或者住不了一年之类的，押金是不退的，或者还会有一些其他情况，你必须和房东再谈一谈，看看有没有回旋的余地!
3、打扫房间
在正式退租前，一定要把房间打扫干净，这样房东也会给租客一种亲切感。有些房东会要求我们在退房前把房间收拾干净。如果他并没有明确没有要求，我们也可以整理一下，摆出一副良好的姿态。
4、找出合同
最好的退房方式是查清楚合同，有理有据地和房东协商，这样也更有底气。当然我们也应该站在房东的角度去思考。如果我们是房东该怎么办?通过换位思考，相信房东也能理解我们的难处。
5、和房东谈谈退房的事
最好在退房前一周和房东商量好一切。在我们未退房期间，如果租客来看房，你不忙的话最好要尽量配合。房东看到我们这么好说话，应该也会好说话了。
6、交清款项
在这之后，我们真的要和房东商量要结清的款项，该扣的扣，反正都要替他结算。如有双方之间产生异议应及时提出，然后进行进一步协商，直至租户和房东达成一致。
7、还钥匙
这是我们检查的最后一步。房东通常会要求把钥匙还给他。一般来说租户会把自己的钥匙或原来的钥匙还给他。这样整个退房过程都没问题了。
