婚前首付买房怎么交税

现在越来越多的人选择在婚前买房，婚前首付买房怎么交税呢?大家好奇的事情小编也是比较好奇的，本文咱们就将围绕着婚前首付买房如何交税展开话题来和大家唠唠。

一、首付贷款合法性

婚前买房首先需要确定的是首付来源是否合法，如果是贷款的话需要确定是否合法。如果是合法的贷款，比如说银行贷款，当我们在购买房屋的时侯需要将首付和贷款分别扣除，购买房屋时，首付和贷款是分开扣除的，所以不用担心婚前首付会造成纳税问题。

二、需缴纳不动产税

买房后还需要缴纳不动产税，如果是首次购房，房屋面积在90平方米以下的，不动产税税率为1%，90平方米以上的则为1.5%。如果是二手房，根据房屋的市场价值和所在的城市不同，税率也有所不同，一般是1%到3%不等,在购买房屋时，卖方一般会代缴不动产税，因此买方不需要自己去缴纳。

三、缴纳土地增值税

土地增值税是在买房后卖房时需要缴纳的税费，而婚前首付买房并不会影响土地增值税的缴纳。土地增值税是按照房屋的市场价值来计算的，一般情况下为5.5%。对于个人而言，只有在卖房时才需要交纳土地增值税，而且每个人享有120万元的免征额度。当房屋的卖价减去买价后，超过了120万元的部分就需要交纳土地增值税。

四、缴纳个人所得税

房屋出售后赚取的利润也会被计入个人所得税范畴。如果房屋购置时间超过5年，所得税的税率是为20%;如果购置时间不足5年，所得税的税率为50%，如果房屋卖价低于购价，也可以在一定范围内享受税收优惠。