开发商卖房合同无效的情形有哪些

开发商卖房合同无效的情形有哪些?房屋是人们生活中必不可少的一部分，而房屋的购买则需要签订合同。由于各种原因，有时候开发商卖房合同会出现问题，甚至会被认为是无效的。开发商卖房合同无效的情形有哪些呢?让我们带着疑惑的眼光看下去吧。

一、合同内容不合法

合同内容不合法是合同无效的一种情形，合同中涉及的条款违反了法律法规，或者违反了公序良俗，就会导致合同无效，合同中规定的房屋售价超过了当地政府规定的限价，就会被认为是无效的。

二、签订存在的问题

合同签订过程中存在问题也可能导致合同无效，开发商在签订合同时强迫或者欺骗购房者签订合同，合同就会被认为是无效的，如果签订合同时存在虚假陈述或者重大遗漏，也可能导致合同无效。

三、违反了公平原则

合同违反了公平原则也是合同无效的一种情形，合同中规定的条款过于苛刻或者不合理，导致购房者的权益受到损害，就会被认为是无效的，如果合同中规定的条款过于模糊或者不明确，也可能导致合同无效。

四、涉及物品不存在

合同中涉及的物品不存在也是合同无效的一种情形，购房者签订合同时，开发商已经将房屋卖给了别人，那么购房者签订的合同就会被认为是无效的。

五、合同无效的坏处

1、合同内容不合法：合同中的内容违反法律法规或违反公序良俗，合同中规定的房价超过了政府规定的限价，就会导致合同无效。

2、合同签订过程存在问题：合同签订过程中存在欺骗、胁迫等违法行为，或者合同签订过程中存在虚假陈述或者重大遗漏，也可能导致合同无效。

3、合同违反公平原则：合同中的条款过于苛刻或不合理，导致双方权益关系失衡，就会被认为是无效的，如果合同中规定的条款过于模糊或者不明确，也可能导致合同无效。