什么是越权签订合同呢?越权签订卖房合同是指未取得房产所有人或者合法代理人的授权，由非法代理人代替房产所有人或者合法代理人签订卖房合同的行为。越权签订卖房合同合法吗有效吗?本文将为大家带来关于越权签订卖房合同是否合法，以及是否有效这两个问题进行回答。
越权签订卖房合同是不合法的。因为根据我国法律的相关规定，合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。房产所有人或者合法代理人作为合同当事人，具有签订卖房合同的民事权利能力和民事行为能力。非法代理人未经授权签订卖房合同，其所签订的合同无法代表房产所有人或者合法代理人进行，属于无效合同。
越权签订卖房合同是无效的。根据我国法律的相关规定，非法代理人未经授权代表房产所有人或者合法代理人签订的合同是无效的。因此，越权签订卖房合同是无效的，不具有法律效力，合同双方均无法根据其规定主张权利和承担义务。
如果越权签订卖房合同的一方能够证明对方在签订合同时已经知晓其越权行为，且没有表示反对，那么合同将具有有效性。这是因为根据我国法律的相关规定，当事人之间可以自由约定合同内容，只要不违反法律强制性规定和公共秩序、社会道德等基本原则。因此，如果签订合同的一方明知对方越权，而没有表示反对或要求重新签订合同，那么双方约定的合同就具有有效性，合同规定的内容也就具有法律效力。
如何避免越权签订卖房合同的情况发生呢?在购房过程中，买方应当仔细核实房产所有人或者合法代理人的身份，确保其签订的合同是合法有效的。卖方应当遵守法律规定，严格按照合同法的规定签订合同。如果房产所有人或者合法代理人不能签订合同，可以委托授权代理人进行签订，但必须明确代理人的授权范围，并经过双方协商和确认。
