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回迁房是指旧改项目拆迁补偿时，拆迁主体向回迁房补偿的房屋。买不起商品房的人会考虑购买回迁房。购买回迁房有什么避坑宝典吗？
一、无房产证
业主只持有转让协议没有房产证，这些房屋的业主手中只有开发商的转让协议，在二手房交易中，不能在房地产交易所做公证转让和更名。搬迁协议是业主和开发商之间的私人商业协议，未经房屋委员会批准。
对于那些无法登记退房通知的人来说，存在“一间房卖出一间房”的漏洞。许多情况下出售房屋的返还无法办理通知登记，卖家很可能“出售多个房间”。当价格上涨且违约成本太低时，卖家更有可能将房子卖给其他人。如果发生这种情况，买家将不得不寻求法律保护，并损失时间和精力。
因此，双方只能在公证处进行公证交易，不动产证书或转让协议就需要特别注意了。
二、付款有风险
许多归还房的业主被要求收取一定的押金，甚至收取建筑的80%~90%，作为别人购房的保证，然后在真正的过户交易后付清剩余部分。这种情况给买方带来了一些交易风险，因为所有者无法保证何时会真正进行转让。
三、无法改户口等问题
财产、健康、供暖、消防，甚至是户口，都可能存在各种各样的隐患和问题。
四、安全风险
回迁房的卖家通常有多套回迁房，您购买并居住的回迁楼里也肯定有许多卖家把房子卖了或者出租给别人，所以整个小区人流量会很大，各种各样的大量流动人口会出现在您身边，安全问题可能得不到保障。
四、矛盾和争议
房价上涨时容易发生纠纷。卖方面临着声称合同无效或合同解除的巨大风险。如果买卖回迁房的交易被禁止，买家可能会失去对被归还房屋所享有的所有权利。
五、交易时间不清楚
出卖人在签订买卖协议时未取得房屋所有权证的，不能办理过户手续。建议我们必须与卖方商定房产的转让时间，并在签订买卖协议时确定具体交付时间。因为实际操作不能保证取得不动产权证的时间，所以也要写自取得不动产权证之日起，从房屋过户手续中扣除多少，如果合同在房屋内，可以约定在交付之日支付首付款。
