什么是回迁房 回迁房与商品房有什么区别

回迁房是在旧改项目拆迁补偿时拆迁主体赔给回迁户的房子。在市场上回迁房价格与普通商品房相比要便宜不少，买不起商品房的人们，会考虑购置回迁房，那么买回迁房有什么避坑宝典吗？

一、回迁房是什么

回迁房是指旧改项目拆迁补偿时，拆迁主体向人们补偿的房屋。在市场上回迁房的价格比普通商品房便宜得多。那些买不起商品房的人会考虑购买回迁房。在购买回迁房时我们应该注意什么?

一般来说搬回住宅的房地产许可证需要经过二手房销售或租赁交易的正常流程。因为在二手交易过程中不动产证是由房委会及其监管机构认可的。所以有房地产转让证的房间可以正常的房屋管理局的名义转让。

但一些房地产开发商无法收回房屋。在选择搬回房子时，我们首先要考虑房子是否有房本，如果没有尽量不要买房。

业主手中只有开发商的转让协议，在二手房交易中心办理转让和更名。因为搬迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议所以这份协议没有得到房屋委员会的认可。如果购房者和房主在交易中没有获得股权，这种私人交易是违法的。

二、回迁房和商品房有什么区别

1、不同价格

商品房可以立即上市，并在银行做抵押贷款。而且回去享受国家的优惠政策不包括土地出让金，价格比较低。

2、买卖双方的关系不同

商品房和商品房的买卖双方的关系是不同的。购买房屋的依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中有规定。

3、房子的不同性质

拆迁是商品房，回归自然是商品房。被拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房，返还房屋的性质一般不是商品房。