二手房买卖过户流程 二手房过户费如何计算

与购买新房不同，购买二手房需要与上一任房主对接各种项目，不仅涉及到付款、迁户口等麻烦事，还需要缴纳一定的过户费。很多想购买二手房的朋友对流程以及缴纳费用并不清楚。本文小编就来为大家详细解答两个问题：二手房买卖过户流程以及二手房过户费如何计算。

二手房买卖过户流程

1、付定金并签订合同

买卖双方就交易达成一致后，买方就可以支付定金并签订合同了。这通常会在同一天进行并完成，然后双方商定一个日期，登记并将财产转移到房管局(房地产交易)。一般来说这个时间持续3天左右。

2、办理转帐手续

在签订购房合同后，二手房交易双方需要携带所有的财产过户材料，并按照交易价格进行房屋估值或估值并缴纳相关税费。这个过程短则1天，时间长的话则需要20天，而且可以办好产权过户证。

3、办理银行贷款

如果你需要贷款买二手房，那么你一定要注意了。一般来说通过银行贷款买房，办理贷款手续的时间在10-20天左右。

二手房过户费如何计算

1、契税税率

普通住宅征收率为成交价的1.5%，非普通住宅征收率为成交价的4%。具体征收费率:90平方米以下的普通住宅(第一套1%，第二套3%);90至140平方米的普通住宅(第一套1.5%，第二套3%);别墅及其他非普通住宅(成交价的4%)。

2、营业税税率

根据2010年房地产新政策，对销售和购买不满5年的非普通住宅，按照全额收营业税。对销售和购买超过5年的非普通住宅或销售和购买不满5年的普通住宅，要按照差价征收营业税。如果是购买时间超过5年的普通住宅，则可以免除营业税。

3、印花税税率

一是比例税率，适用于房地产产权转让文件，税率为0.05%，也适用于房地产产权转让文件，税率为1%，税率为0.03%;二是固定税率，适用于不动产权证。

4、个人所得税税率

征收条件是，以家庭为单位出售非唯一住宅时，交纳个人住房转让所得税。这里有两个条件。一是家庭唯一住所，二是购房时间超过五年。同时满足两个条件的，可以免征个人所得税;不符合条件的，必须缴纳个人所得税。

5、其他税率

该税种按营业税额征收，分别按实际营业税额的7%、3%、1%缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。