回迁房是指因拆迁而建造的安置房，由于其产权归属与普通房屋存在差别，很多人认为回迁房没有独立产权。本文将和大家探讨回迁房独立产权的问题，阐述回迁房产权的性质和特点。
回迁房属于国有资产或集体土地上的房屋，其产权归属以及使用权等问题与普通产权房存在很大的差别。回迁房的使用权属于个人或家庭，产权属于集体所有，因回迁房是没有独立产权的。
尽管回迁房没有独立产权，但回迁房业主可以通过与集体协商的方式获得产权，称之为“产权协商”。产权协商是指回迁房业主与集体所有者协商，由集体所有者以一定的价格向业主出售该房产的产权，使其成为独立产权房屋。产权协商需要满足一定的条件，如回迁房业主需符合一定的条件，在房屋内居住满10年等。
回迁房的使用权是指回迁房居民对该房屋使用的权利，是回迁房居民的合法权益。回迁房的使用权期限通常为20年或30年，过期后需再次协商产权，或者退房、换房。
除了产权协商所需支付的价格外，回迁房业主还需缴纳一些费用，如物业费、车位费、卫生费等。其中，物业费是回迁房业主每月必须缴纳的费用，主要用于维护房屋和小区的公共设施，车位费和卫生费等费用根据实际情况而定。
回迁房因为其产权归属与普通产权房存在差别，因此很多人认为回迁房没有独立产权。但回迁房业主可以通过产权协商的方式获得独立产权，享有与普通产权房屋相同的产权。回迁房的使用权期限通常为20年或30年，业主需在期限内完成产权协商或退房、换房等操作。虽然回迁房没有独立产权，但其使用权是业主的合法权益，业主需按时缴纳物业费等费用。
