回迁房是指由于城市市政建设需要而拆迁的居民，由政府提供新的住房给予安置，这些新房一般被称为回迁房。在我们购买回迁房的时侯，公摊面积的计算是一个需要注意的问题。本文将就回迁房公摊面积怎样计算这一问题进行解析，帮助购房者在购房过程中避免盲目选择，以此来找到适合自己的房屋。
房屋公摊面积是指在整个楼盘中，除了各个房屋面积外，还需要控制和维护的一些公共区域面积，走廊、电梯间、楼道、绿化带、游泳池等。购房者在购房时需要了解公摊面积的计算方式，以便更好的评估房屋的实际价值。
回迁房公摊面积的计算方法与普通住宅有所不同，是因为回迁房由于是政府安置的居民，所以不需要支付土地费用。回迁房的公摊面积计算方法通常采用以下两种方法：
1、建筑面积法
回迁房的公摊面积根据建筑面积计算，即将整幢楼的总建筑面积减去各个房屋的建筑面积，再乘一个系数，通常系数在0.2到0.4之间。其计算公式为：
公摊面积 = (总建筑面积 - 各个房屋的建筑面积) × 系数
2、套内面积法
回迁房的公摊面积也可以根据套内面积计算。此方法是比较简单的，直接将整幢楼的总套内面积减去各个房屋的套内面积即可。其计算公式为：
公摊面积 = 总套内面积 - 各个房屋的套内面积
在计算回迁房的公摊面积时，需要注意以下几个问题：
1、不同地区的计算方法可能不同，需要了解当地的规定。
2、公摊面积的计算方法需要在购买合同中明确。
3、购房者需要仔细了解公摊面积的具体内容，以确定自己需要负担的公共区域。
4、购房者在购房前需要确定好自己的使用需求，以便更好的选择适合自己的房屋。
回迁房公摊面积的计算方法通常采用建筑面积法和套内面积法两种方法。购房者在购房前需要了解地区规定，确定好自己的使用需求，以便更好的选择适合自己的房屋。在购买合同中需要明确公摊面积的具体内容，以避免产生纠纷。通过以上的几个方面的考虑，购房者可以更好地了解回迁房公摊面积的计算方法，从而选择更加合适的房屋。
