买新房怎么避免购房陷阱

我们在去购买新房子的时候事必得去售楼处看房，很多售楼员为了尽快把房子卖出去，会对楼盘夸大其词，用一些吸引人的优惠促成买卖。售楼员会用一些赠送面积、优惠很快就结束、精装房怎么怎么好等等来吸引购房者。实际上这些都是售楼员使用的计策。那么咱们买新房有哪些陷阱呢?下面就让小编来为大家具体的讲一讲吧。

一、夸大宣传

来规划有大型公园、商业体等以吸引到购房者看房。而实际上等到购房者入住后，这些后期规划可能早已大变样;又比如介绍房屋的得房率高达90%、小区的绿化率达到了40%等，实际等待你的只有紧凑的空间和大片的草皮。

二、内部认购

在广州买房时就有很多项目在开盘前就传出了内部认购的消息，同时又以低折扣的噱头吸引购房者前来选房。

内部认购是指开发商在不公开的情况下预售商品房，通常是开发商用来试探市场反应的。但需要注意的是：政府对内部认购的行为是不认可的，所以也就形成了我们常说的内部认购陷阱。内部认购情况下若是开发商没有缴清土地使用权出让金，购房者可能很难拿到不动产权证。

三、热销假象

通过置业顾问的朋友圈我们经常能看到楼盘热销的海报或消息，给购房者一种房源抢手的紧迫感。还有一些时候置业顾问为了促进尽快成交，还会通过雇佣看房者制造热销假象。因此购房者在买房前千万要淡定，要考虑好自己的需求再做最后决定。

四、样板间作假

售楼部的样板房通常都有一些心机操作，比如在空间呈现上样板房都会力避局促感。一般的家具在样板间通常会缩水等比例缩小，视觉上也会给人一种空间充裕的感觉;除非是实体楼样板间我们能看到真实的交房尺寸，一般在非实体楼样板间空间上都会有一定的做大。比如说原本包含墙体4.5米的开间，样板间却是不包含墙体实打实的4.5米，又或者厚墙一律按薄墙的尺寸做，这样空间就会更明亮通透。