卖房准备要做足功课，这一点尤为重要。既然要做足功课，你就必须知道这些功课到底有哪些，以下是汇家网大牛整理的卖房准备系列工作，具体如下：
买房要在市场冷清的时候买，而卖房则要在市场火热的时候挂盘。在挂盘前要充分了解清楚房子的市场价。挂高了容易招骂、挂低了又被人捡漏。要避免这些就必须要掌握自已小区的房源出售情况，这样才能正确的评估自已的房子。
首次挂牌价很重要，挂的高，经纪人不愿意推你的房子，去存周期就很长。挂的低，经纪人倒是愿意推你的房子了，去存周期也短了，很可能两三天就卖掉，但是少卖钱了还是自已吃亏。
做为卖房人，你可以到房产中介店面打听你所售房源小区的房价情况。这里需要说明一点的是：房产中介对买卖双方所描述的信息是完全不同的。为了能顺利成交，房产中介通常会对买房人说的价格高一些，以抬高买房人的心理价格;而对卖房人又会说的价格低一些，以降低卖房人的心理预期。
在房产中介看到和你所售房源类似的信息后，尽量到房源现场实地勘测。因为这些房子就是你的竞品房源，想在这些房源之前成功卖掉，你的房子就要比这些房源有竞争力。在充分了解竞品房源后，将来买房人压你房价的时候，你也有了足够的回击能力。
确定挂牌价后，就要找一个实力雄厚且靠谱的房产中介帮你卖房了。房产中介为了争取到你所售房源的独家卖房服务，往往会拿以往的业绩来佐证。有的房产中介还会承诺在独家卖房期限内帮你卖掉房子，如果没卖掉赔你多少钱。看似保障力度十足，但在实际房产买卖交易中，仅仅是一个承诺就把房产的销售权牢牢掌控在自已手中，卖房人还是挺亏的。
没人看的房子肯定是卖不掉的。大数据显示平均一套房要被带看18次才能成交。所以挂的店面越多，来看房的人越多，房子成交就越快。
房子挂牌前还有一个必不可少的准备工作，就是把房子整理打扫干净。房子装修还算新的话，自己把房子清理一遍，该换的换、该扔的扔，屋内东西少了，房子看起来要比实际大。如果房子老、装修旧，那就要请专人把房子捯饬一遍。
