重庆十大购房陷阱有什么

进入到2023年2月后，重庆楼市持续回暖且成交量大涨。而这些买房子的人中除了本地客户之外，还有不少外地的购房者，相信大部分外地购房者在重庆买房都是为了落户口。今儿就来说说重庆十大购房陷阱是什么呢?本文小编就来为您解答。

一、过度信赖中介公司

很多人对买房流程和手续一头雾水，所以大部分人买二手房都会求助于中介。但是有时候买房遇到假房东，一不小心就容易“栽跟头”。

所以小编建议大家在交易之前一定先调查好业主的信用信息，是否缺钱、是否有赌博等不良嗜好、是否有欠债等，可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告诉你的。

二、相关文件要仔细看

在通常情况下我们买房子时签订的购房合同都是统一的内容，这就导致很多购房者在签合同的时候只看了一些认为比较重要的地方，之后就草草签字了，殊不知还有一个比较重要的部分没有仔细的看，那就是购房合同中的附件。很多的购房纠纷都是因为这个附件的内容。

所以小编建议大家一定要认真的看清楚合同附件，尤其着重注意装修部分和户型部分，否则买错了房子麻烦大了。

三、验房做好功课战略

很多工作忙或者不太懂装修的人都会选择精装房，方便直接拎包入住，但是要注意以次充好的“毒衣柜”、甲醛超标现象、偷工减料变身“惊装房”等事件。经过装修后很多问题被掩盖起来，其中大部分的检测都需要专业技术和团队，根本无法靠业主用肉眼识别。

所以小编建议大家在购买精装房时必须做验房工作，可以找比较靠谱专业的验房师傅，当发现问题时一定要及时和有关部门反映情况，当然也可以选择值得信赖的中介。

四、赠送面积要问清楚

很多购房者买房时听置业顾问介绍，看户型图有约十几平方米的面积赠送。可是签合同时没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示面积缩水了一半。

所以小编建议大家要与相关部门签附加协议约定清楚赠送的面积。

五、计算户型实际面积

有的时候商品房存在“套内实得单价xxx元/平方米”的广告。但经过了实地考察才会发现套内均价竟可以达xxx元/平方米。原来该套房子的赠送面积有五六十平方米。相关部门商标注的套内实得均价多少，看似便宜的外表下其实把赠送面积都算在里面了。

所以小编建议大家重点关注赠送面积是否载入商品房买卖协议。若没有任何约定，则房屋的赠送面积可能成泡影。

六、问清楚产权人信息

有些二手房产权不止一个人或者一家人，比如说家族共有、继承人共同共有、非夫妻共有等很多情况，甚至有些人在买了房后就一直没有缴纳过物业管理费、电费、水费等。

所以小编建议大家买房前应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

七、抵押记录要看清楚

买家到国土局、银行办理购房手续时发现自己购买的房子已经抵押，从而发现根本无法办理购房手续，结果就是对簿公堂。尽管可以胜诉，但要耗去时间、精力和资金，没准还讨不回已付房款。

所以小编建议大家在购房前，先到房管部门或通过网站查阅该楼盘是否有已被出售或有被抵押的记录，以避免引发没有必要的财产损失和经济纠纷。

八、遇到烂尾怎么处理

现如今开发商“跑路”、楼盘“烂尾”、“一房两卖”……各类丑闻不断挑战着购房者的底线。

所以小编建议大家假如房屋存在“烂尾”可能先不要急于向法院起诉，试着给开发商一些时间，希望可以在其规定的时间内筹措到资金完成后续工程，消费者的损失可降到少。

九、物业管理被偷换掉

相关部门强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后就偷偷更换物业管理公司来以次充好。

所以小编建议大家对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这完全属于不合理的、违反购房者意愿的附加条件。

十、仔细问好在交定金

对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，比如先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。

所以小编建议大家要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书、不要交定金。在整个的交易过程中，在签订购房合同买卖前，签订交的定金并不是签订二手房买卖合同的一个必须要经历的程序，双方经协商一致后可以直接签订房屋买卖合同。如果买卖合同签不成，购房者可以全身而退不留任何后患。