商品房定价技巧参考哪些 商品房如何定价

房地产定价有一套完整的系统模型。任何项目在任何时候都会遵守市场规律，充分分析自身的优劣势，为项目制定合理的价格才能上市。可以这么说：定价决定了一个项目的成败，目标消费者能否青睐它是一个非常关键的因素。

商品房定价

房地产价格是由房地产实用性、相对稀缺性和有效需求综合产生的，从现象上看把握房地产价格的多少，注意影响价格的诸多因素。与其他产品略有不同的是，房地产价格的表达比较繁琐。

房子的定价往往要考虑它的单价、总价和付款方式。单价满意，总价和付款方式不满意，不能认为房价好;总价尚可、单价偏高、付款方式不方便、房价也不好。

房地产的定价策略涉及差别定价和有竞争力的价格。

不同地块之间的差异，称为产品的主要差异，基本上是两个不同的“房子”和不同的“地方”之间的差异，它的变化对产品定价有很大的影响，这种差异定价通常有以下几个方面：

区位

靠近市中心、环境好、交通便利、位置适宜、产品价格高;位于郊区、环境不好、交通不便、产品价格自然就低了。

类型

产品类型不同，涉及到的土地成本就不一样(别墅比公寓用地多)、建设成本不同(钢筋混凝土结构的高层住宅建设成本高于砖混结构的多层住宅)、功能配置不同、导致价格差异。同一地段的写字楼比住宅楼贵、别墅比公寓贵。

项目进度

项目刚刚处于打桩阶段价格自然便宜;项目快完工了价格自然就高。

规划设施

社区规划完善、绿化好、环境好、有专门的休闲娱乐设施价格高;规划随意、质量差、连水电煤等基本生活设施都不尽如人意价格自然低。

住房率

住房率高、实际使用面积多价格高;住房率低、实际使用面积小价格低。

开发商

大公司资金雄厚、信誉好、产品承诺有保障价格高;小公司资金不足、施工进度和施工质量难以保证价格低。