俗话说： “知己知彼百战不殆”，要想防止交易过程中掉入陷阱，就必须熟知二手房交易流程及交易对象真实信息，如果交易中存在潜在风险，我们宁可不交易，也不能让利益冲昏了头脑。下面小编就给大家详细介绍一下二手房交易流程及陷阱防范技巧。
1、产权核查
首先我们要仔细查看业主的房产证，核验业主的身份证信息是否和房产证上信息一致，同时查看其购房发票、契税发票等辅助证据，然后双方共同到当地房管局去查验房产信息是否和产证一致。
陷阱提示：此环节有可能出现假房东、房屋查封、房屋抵押等陷阱，交易房屋有可能因债务问题处于查封状态。
2、居间合同
在确定了房屋产权没有问题后，接下来就到了交定金、签合同的环节，此环节有两种操作方法：一种是直接把定金给卖家，另一种是定金由银行监管，具体做法是买卖双方到银行去签一份监管协议即可，定金会在交易中心完成递件手续后划拨到卖家账户上。
一般在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在房管局网站上下载或中介提供，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等内容。
陷阱提示：由于定金交的比较少，房价上涨致使卖家毁约，卖家有可能会以定金没有拿到手为由毁约，更可怕的是卖家一房多卖，直接拿着购房定金消失。
3、卖家赎楼
不同赎楼方式费用不同、面临的风险也不同，有很多卖家无力偿还余款赎楼或拿钱心切，要求买家提前支付首付还款。一般赎楼是卖方的责任，业主通过担保公司向银行借款赎楼，产生0.8%的担保费用以及0 .4%的短期赎楼利息，等卖家房产证出来之后再到银行做按揭。
陷阱提示：因赎楼产生的风险很大，买家拿现金赎楼方式不可取，如果出现交易因意外原因终止、房屋被查封、一房多卖等问题，买家会冒很大风险。
4、网签合同
交付首付之后就可签订房管局的正式二手房买卖合同，有的地方只能在房管局内网签订，大多数地方自主交易双方可以在任何能够上网的地方，下载正式版的二手房合同，注册填写合同约定条款及内容。
陷阱提示：此处是中介再次变花样收取业主服务费的环节，往往以认识内部人员等理由要求买方支付一定的费用并签订阴阳合同，给日后埋下了不可预测的法律风险。
5、办理按揭
去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、工资卡流水、买卖合同，找银行客户经理办理，如果找中介办理，中介会收取一定的服务费。
陷阱提示：如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将会造成违约情况发生。
6、办理过户
买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同，一般递件、交税后拿到回执，业主就可以让银行放之前监管的定金及首付款，买房等待拿证做房屋抵押。
陷阱提示：产权转移前由转让人承担、产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险是由买方承担的。有的业主会以虚假债务为理由让法院查封房产，让过户期间的二手房交易终止。
7、后续事项
交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房子的内部还有家具或家电，还要核实清楚有没有被更换或者搬走，核验无误正式完成交易。
陷阱提示：如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，这时买方就很难找到卖家去索赔了。
