什么是购房备案合同 购房合同备案流程

买房不是交完钱就万事大吉了，买房的过程复杂而繁琐，而且流程也是比较漫长的。况且有些手续可能是购房者听都没听说过的，比如说办理合同备案手续。那么什么是购房备案合同?购房合同备案流程又是怎样的?本文小编就来为您解答这两个问题。

什么是购房备案合同

根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应与承购人签订商品房预售合同。预售人应在签约日起30日内，拿着商品房预售合同到相关房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

很多购房者在购买期房的时候都有一段漫长的交房等待时间，虽然买房时购房者已经和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行就很难保证了，比如会有因为房屋开发商手续不全、不能及时办理产权证、房子暗中被开发商二次抵押、产权被别人分割等情况出现。

因此为了国家对开发商进行有效制约，就开始实行购房合同备案制度了。购房合同备案不仅能促进开发商加快建房并按章办理产权证，也可以使购房者买房更加安心放心，很好地规避了“一房二主”为消费者带来的诸多隐患。

购房合同备案的流程

1、录入合同

房屋网签备案系统自动导入买卖双方及房屋信息，买方在线填写成交价格、付款方式和资金监管等合同其他基本信息，然后自动生成一份网签合同文本。

2、签章确认

买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的城市可以采用电子签名或盖章技术，然后在网签备案系统中予以确认。

3、备案赋码

核验通过的完成网上签约即时备案并赋予合同备案编码。

4、网签备案信息载入楼盘表

网签备案后将合同备案编码、购房人基本信息、成交价格、付款方式、资金监管等房屋买卖合同网签备案信息载入楼盘表。

注：根据各地实际情况，各市房地产主管部门制定的房屋网签备案具体程序可能有所差别。