购房步骤和流程有哪些 新手买房时需要注意的问题

近期小编发现很多的新手在买房过程中都是手忙脚乱的，不知道该去干什么，不知不觉就浪费了很多的时间，有的人甚至是错过了很多较好的房源，以上小编说的这些问题，其实都是可以避免的，这就需要咱们购房者在买房前一定要做好充足的准备，要提前了解清楚买房子的时候都需要干什么，需要预备好哪些个东西。今天小编就给大家介绍一下新手买房的购房步骤都有哪些?

一、拥有购房资格

随着房产市场的回暖，现在房市也是比较火爆，很多地区为了抑制当地的房价增长，纷纷出台了购房政策，按照目前全国房地产政策，我们在准备购房的时候，要先去了解自己是否拥有购房资格，只有在确定自己是否有购房的资格之后，才可以进行去其他的购房步骤。

二、确定所购房源

上面我们已经说了买房前要先查询自己是否具有购房的资格，现在我们要说的就是当你有了购房资格的时候，要去根据自己的实际需求进行房源的选择了。因为我们每个人的实际具体情况不同，所以选择的侧重点也是完全不相同的，按照自身需求，通过筛选地段、价格、交通等确定自己的房源。

三、签订购房合同

在我们选好房子以后，就要走买房的流程了。第一步就是和开发商签购房的合同，同时也需要去支付首付款项。购房合同是我们买房、维权的重要凭证，在我们签订购房合同时，要注意看看合同中是否有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等的、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

四、办理住房贷款

如果咱们买房时选择的是贷款买房，那这个就涉及到了要去办理银行贷款的相关手续这些问题，按照贷款款项来源是分为公积金贷款和商业贷款两种的，按照还款的方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以各个银行同期基准利率为基础，不同的银行贷款利率会略有上浮。

五、验房交房

验房对于每一个购房者来说都是非常的重要，咱们买的房子是不是真的可以顺利成交就取决于验房这个过程。如果我们业主在验房过程中发现了房子有严重的质量问题，购房者是可以废除合同的并且还可以申请赔偿。

验房的时间一般在2-3小时，根据咱们所购买的房屋的类型、房屋大小在时间上会有所不同。我们在收房的时可以邀请专业的验房师按照有关行业标准对我们所购买的房屋从上到下、由里到外的进行检查，检查完之后会将一份书面报告交给咱们业主。