购房合同和房产证的区别是什么 购房合同丢了怎么办

近日后台咨询较多的就是关于这个购房合同和房产证如何区分的问题，大多数的小伙伴都不知道购房合同和房产证区别到底是什么，在一些时候是很容易把他们两者混为一谈的，今天这篇文章小编就给大家讲讲购房合同和房产证之间的区别是什么，以及咱们的购房合同丢了要怎么办。

一、购房合同和房产证区别

1、含义定义不一样

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他的有关法律、法规所进行规定的，买房的人与房地产开发商是在平等、自愿、协商一致的基础上，就所购买出售的商品房达成的协议。

而房产证是买房的人通过线上线下交易，取得的房屋合法所有权，可依照相关的法律对所购买的房屋行使的占有权、使用权、收益权和处分权等权利的证件，即《房屋所有权证》。房产证是国家依法保护买房子房屋所有权的合法凭证。

2、签订生效时间不同

购房合同是买房的人在购房之初签订的合同，是在开发商和买房子双方同意的情况下，进行签订的房屋买卖合同，一般是在买房子交了定金之后就签署的。

而房产证是买房的人名下持有的证件，当买房者购房款缴纳完之后，在过户的时后会发生房产证的变更，在当地的房产局审批后就会生效。只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

二、购房合同丢了怎么办

商品房买卖合同是经过开发商和买房者签字盖章生效的，一般是一式四份。开发商和买房者双方各执一份、剩余两份一份留给房产部门用来备案、一份用于办证。

如果买房者丢失合同想要补办的话，可以在当地找房产备案部门，或者与所购买房产的公司进行联系要求开发商重新打印一份合同签字盖章即可，这是不需要缴纳相关费用的，现在好多的合同都是网签，购房者在网上也是可以查询到的。